Ceux qui ont pu voir leur projet de maison se réaliser grâce au prêt immobilier savent combien il est important d’en négocier le taux au plus bas. Un prêt hypothécaire qui s’étale sur une durée plus longue vous allègera vos mensualités et donnera du souffle à votre épargne pour seulement 0,1% de réduit pour le taux. Or, rares sont les banques qui accordent cet avantage aux emprunteurs. D’où l’importance de faire jouer la concurrence entre plusieurs prêteurs.
Un prêt à taux avantageux pour payer moins et économiser plus
Si vous empruntez du crédit immobilier à un taux normal sur une durée plus longue, cela ne fera qu’alléger vos mensualités sans apports de gains d’économie supplémentaires. Ainsi, un prêt de 275 000 € remboursable sur une échelle de 20 ans à un taux de 2,5% nécessitera un peu plus de 73 000 € d’intérêts à débourser au total. En y incluant la somme initiale à restituer, le capital s’élève à peu près à 349 000 € pour des mensualités d’environ 1450 €.
Supposons cette fois que vous avez réussi à négocier le taux pour le faire baisser de 0,1% pour le même emprunt et toujours dans l’intervalle de ce délai. Vous allez pouvoir épargner au moins 3000 € avec un remboursement allégé de 13 € tous les mois.
Dans la même logique, si vous parvenez à faire descendre le taux à 2 % au lieu de 2,5%, même durée et capital identique, vous allez sûrement quintupler ce gain. Les intérêts totaux peineront à dépasser 58 320 € alors qu’ils atteignaient presque 74 000 € au taux initial. Cela a pour effet de réduire le montant à 333 320 € plutôt que de devoir restituer ce même capital à plus ou moins 349 000 €. Il suffit d’effectuer un simple calcul pour vérifier qu’effectivement, le gain d’économie dépasse 15 000 € au bout de deux décennies.
Prêt court, intérêt léger, mensualités lourdes, épargne optimale
Dans certains cas, il est avantageux de souscrire un prêt hypothécaire à court terme. Si vous négociez le taux à 2% sur dix ans, pour un prêt de 275 000 €, vous allez pouvoir diminuer vos intérêts à au moins 28 375 €. Le tout, pour seulement 303 375 € à rembourser à cette échéance. Soit approximativement 30 000 € de gains d’économie. Notamment le double de ce qui vous est normalement dû pour le même capital sur 20 ans, à ce taux. Si vous disposez suffisamment de trésoreries, nous estimons qu’il est plus avantageux d’opter pour cette dernière solution. Ainsi, il faut que vous justifiiez d’une certaine solvabilité pour être en mesure de régler vos mensualités sans soucis.
